Saint-Léonard-en-Beauce 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1020€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

649 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 649 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (649 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

649 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léonard-en-Beauce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léonard-en-Beauce

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Léonard-en-Beauce, le prix médian notarié s'établit à 1020€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 146€ à 2372€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Léonard-en-Beauce.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léonard-en-Beauce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Saint-Léonard-en-Beauce ?

La médiane de 1020€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'espaces de vie atypiques. L'ampleur de la fourchette (146€ à 2372€) démontre cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. Votre bien a sa propre valeur, qui gravite naturellement autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léonard-en-Beauce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils cristallisent le résultat d'une transaction après une période de négociation et de mise en conformité. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur officielle et consolidée. C'est la preuve que le marché est vivant et en phase de validation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léonard-en-Beauce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 2372€ ?

La médiane de 1020€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une ambition très supérieure à ce point de repère doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Se situer au-delà du plafond de 2372€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la logique de marché habituelle, signalant soit une exception réelle, soit un risque important de surévaluation. L'analyse de la fourchette permet de jauger si le prix est ambitieux mais réaliste, ou s'il s'engage dans une zone de valeur non validée par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léonard-en-Beauce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léonard-en-Beauce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léonard-en-Beauce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-l'Échelle , économisez jusqu'à 112€/m² (soit -11%)

Découvrir Le Plessis-l'Échelle

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Léonard-en-Beauce

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Léonard-en-Beauce (91 800€) vers La Chapelle-Montmartin, vous bénéficiez d'une décote massive de 35%. Cela se traduit concrètement par un potentiel d'acquisition en volume : vous pouvez viser une surface de 139m² au lieu de 90m², soit un gain d'espace de 49m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-la-Gravelle

1 006 €/m²

-1%

Saint-Jean-Froidmentel

934 €/m²

-8%

La Chapelle-Montmartin

661 €/m²

-35%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Léonard-en-Beauce, Monteaux offre un atout stratégique 'famille' avec un prix au m² de 1 121€. Cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à la transmission et à l'épanouissement familial, valorisant votre capital sur un segment de marché plus recherché que la moyenne de la zone périurbaine actuelle.