Maves 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

916 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 916€/m², Maves offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

676 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 10 maternelles, 30 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 338 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (676 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

676 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

789 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

916 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maves (916€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323€ à 1840€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 916€ sur Maves ?

La médiane de 916€/m² est le pivot de notre marché maveois. Elle ne vise pas l'uniformité, mais la centralité. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de boussole pour mesurer cette singularité sans jugement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix effectivement conclu après négociation et analyse. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en une transaction validée. C'est le marché qui assimile et confirme la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Maves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 1840€ ?

La médiane de 916€ et la fourchette de 323€ à 1840€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 1840€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cet écart, soit il est en surévaluation. Pour vous, l'acheteur, dépasser ce seuil nécessite une analyse fine pour confirmer que la valeur est réelle et non un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-Frouville , économisez jusqu'à 381€/m² (soit -42%)

Découvrir Villeneuve-Frouville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maves, votre budget de 128 240€ pour 140m² se transforme en un gain spatial majeur à La Chapelle-Montmartin. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 194m² (+54m²), soit un gain de près de 40% d'espace habitable grâce à son prix à -28%.

Communes identifiées

La Chapelle-Montmartin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Maves, Saint-Jean-Froidmentel offre une optimisation qualitative. Au lieu de simplement consommer des m², vous investissez dans un cadre de vie retraité sécurisant et apaisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme par son atout spécifique.