Villeneuve-Frouville 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

535 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas de 535€/m² et tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

69 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Collège Lavoisier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (69 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

69 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-Frouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

535 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-Frouville (535€) est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 149€ à 1689€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeneuve-Frouville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-Frouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 535€ sur Villeneuve-Frouville ?

La médiane de 535€/m² est le pivot central du marché villeneuvois. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou son vue. L'écart entre une annonce et la médiane n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle du parc immobilier. L'offre se positionne naturellement autour de ce point de repère, avec des biens plus modestes en dessous et des propriétés exceptionnelles au-dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-Frouville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (535€/m²) sont l'aboutissement validé du passé : ils consignent la valeur réellement payée. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que les prix actuels soient acceptés et officialisés. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-Frouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 1689€ ?

La médiane de 535€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (149€-1689€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1689€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des caractéristiques hors norme. C'est un outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-Frouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+239%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-Frouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-Frouville avec un prix accessible

Optimisation de votre emprise foncière : De Villeneuve-Frouville à un cadre de vie retraité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villeneuve-Frouville, le prix de 535€/m² constitue un plancher rare sur ce secteur périurbain. Pour un budget d'investissement initial, vous sécurisez déjà une surface médiane de 84m², maximisant votre emprise foncière sans compromis sur l'espace intérieur.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Saint-Jacques-des-Guérets ou Montrouveau se justifie par un saut qualitatif immédiat. Ces communes offrent un cadre de vie retraité idéal, privilégiant calme et services de proximité. C'est l'assurance d'un environnement plus prestigieux pour un investissement maîtrisé.