Champigny-en-Beauce 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 127 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1127€/m², la tension maximale offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

632 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 8 maternelles, 26 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 632 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (632 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

632 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champigny-en-Beauce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 127 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1127€) est une photographie des actes signés à Champigny-en-Beauce. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une estimation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise les ventes réelles et vous offre les clés d'analyse des professionnels pour Champigny-en-Beauce.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, indispensables à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champigny-en-Beauce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1127€ sur Champigny-en-Beauce ?

La médiane de 1127€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (429€ à 2500€) illustre parfaitement cette réalité : l'état, le standing, l'orientation ou la rénovation créent des écarts significatifs. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Il vous aide à comprendre où se positionne une propriété par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champigny-en-Beauce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai traduit la maturité des négociations et l'ajustement de l'offre à la demande. C'est le mécanisme sain par lequel le marché valide une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Champigny-en-Beauce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2500€ ?

La médiane de 1127€ et la fourchette de 429€ à 2500€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 429€/m² exige une analyse fine de l'état ou de la localisation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, confrontez-la systématiquement à ce référentiel. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champigny-en-Beauce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champigny-en-Beauce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champigny-en-Beauce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rhodon , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -20%)

Découvrir Rhodon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Champigny (123 406 €), Averdon (-9%) vous offre un espace nettement supérieur. Vous passez de 109,5 m² à environ 120,5 m² (+11 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Bohaire et Lorges offrent un environnement résidentiel plus structuré, idéal pour la famille. Leur atout 'famille' compense un léger différentiel de prix par un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement des enfants.