Coulommiers-la-Tour 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 809 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1176€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique : c'est une opportunité d'achat forte en négociation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

591 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 14 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 296 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (591 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

591 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulommiers-la-Tour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

809 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coulommiers-la-Tour

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1176€) est une photographie des actes signés à Coulommiers-la-Tour. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 261€ à 2563€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Coulommiers-la-Tour.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulommiers-la-Tour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Coulommiers-la-Tour ?

La médiane de 1176€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Une offre à 261€ n'est pas une erreur, tout comme une autre à 2563€ n'est une anomalie. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable. Il s'agit d'un reflet de la valeur concrète, pas d'une divergence statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulommiers-la-Tour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'expertise, de la visite et de l'accord final. La médiane des ventes passées est donc la preuve tangible que la valeur affichée aujourd'hui est réaliste.

Comment savoir si une annonce sur Coulommiers-la-Tour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 2563€ ?

La médiane de 1176€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2563€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 261€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analyser la valeur par rapport à ce cadre vous aide à distinguer une offre ambitieuse mais réaliste d'une position risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulommiers-la-Tour et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulommiers-la-Tour

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulommiers-la-Tour avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rocé , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Autainville (-9%), l'investissement de 152 880€ vous offre une surface plus conséquente. Sur 100m², l'économie atteint 10 500€, permettant d'acquérir un bien plus spacieux ou de réduire l'effort de financement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coulommiers-la-Tour, Binas (1250€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et le cadre de vie, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un profil cible spécifique.