Rocé 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1129€/m², Rocé offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rocé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rocé (1129€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 433€ à 2333€ rend la moyenne obsolète pour Rocé. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rocé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Rocé ?

La médiane de 1129€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché rocillais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (433€) ou le haut (2333€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des atouts spécifiques. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et sa valeur se définit par ses caractéristiques intrinsèques, jamais par une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rocé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber une offre, à trouver son équilibre et à transformer une intention en un prix validé par l'acte authentique. C'est la preuve du dynamisme de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Rocé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 2333€ ?

La médiane de 1129€ et sa fourchette extrême de 433€ à 2333€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : elle peut être légitime pour un bien d'exception, mais elle est risquée si elle ne repose sur des atouts indiscutables. À l'inverse, une offre proche de 433€ doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut le situer par rapport à ce cadre et comprendre ce qui justifie sa position, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rocé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rocé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rocé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faye , économisez jusqu'à 246€/m² (soit -22%)

Découvrir Faye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rocé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget moyen de Rocé (124 754 €), l'investissement à Faye (-22%) est stratégique. Il permet d'acquérir un bien de 141 m², soit un gain de 30 m² supplémentaires. En périurbain, cet espace foncier additionnel est un atout majeur pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rocé, privilégiez Villetrun. Au prix du m² à 1170 €, vous acquérez un bien de 106 m² tout en bénéficiant d'un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé et pérenne.