Saint-Bohaire 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 172 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1172€/m², Saint-Bohaire est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

499 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 29 maternelles, 58 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 250 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (499 hab.)

0.0

Évolution Prix

+243.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+243.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

499 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Bohaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 172 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Bohaire (1 172 €) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113 € à 2 513 € rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Bohaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1172€ sur Saint-Bohaire ?

La médiane de 1172€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Bohaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1172€/m²) sont le passé validé, la transaction finalisée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, la preuve que le marché est un processus dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Bohaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2513€ ?

La médiane de 1172€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à ce repère. Sortir du plafond de 2513€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts. La fourchette vous aide à évaluer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Bohaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Bohaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Bohaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Lubin-en-Vergonnois , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Lubin-en-Vergonnois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Bohaire, votre budget de 152 360 € acquiert 130 m². À Mesland, l'économie de 12 % vous permet d'investir ce même capital pour obtenir 149 m², soit un gain de 19 m² supplémentaires pour un espace de vie plus vaste.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Bois

1 118 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Binas offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En conservant votre investissement, vous privilégiez le calme et les services adaptés, transformant l'acquisition immobilière en une véritable stratégie de qualité de vie à long terme.