Saint-Laurent-des-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1118€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la tension s'efface, le pouvoir de négociation explose.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

326 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 326 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (326 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

326 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-des-Bois (1118€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (138€ - 2918€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Saint-Laurent-des-Bois ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une diversité saine. Chaque bien se positionne par rapport à ce pivot en fonction de ses caractéristiques propres. Analyser cette différence permet de comprendre la valeur ajoutée ou les travaux à prévoir pour atteindre ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Cet écart est un indicateur de la dynamique du marché : il mesure le temps et la confiance nécessaires pour qu'une intention de vente se transforme en une valeur officielle et figée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2918€ ?

La médiane de 1118€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 138€ à 2918€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2918€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane et à ce plafond. Un prix très élevé doit être justifié par des atouts indiscutables pour être réaliste et non risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-des-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-des-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Plessis-l'Échelle , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Plessis-l'Échelle

Stratégie Immobilière : Optimiser son périurbain autour de Saint-Laurent-des-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-des-Bois, votre budget de 131 924€ pour 118m² est optimisable. À Rilly-sur-Loire (-11%), cette somme acquiert 13m² supplémentaires (131m² total). À Mesland (-8%), vous gagnez 10m². C'est l'art du foncier : transformer l'économie en espace de vie concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Bohaire offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en accédant à un environnement plus adapté à la sérénité et aux services de proximité, valorisant votre investissement sur le long terme.