Candé-sur-Beuvron 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 218 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1218€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive : la liquidité vendeur est votre levier de prix.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 541 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 133 à proximité

dont 28 maternelles, 63 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 541 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 541 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 541 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Candé-sur-Beuvron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Candé-sur-Beuvron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Candé-sur-Beuvron, le prix médian notarié de 1218€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 3571€, révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Candé-sur-Beuvron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1218€ sur Candé-sur-Beuvron ?

La médiane de 1218€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Il n'y a pas d'erreur dans ces chiffres. La fourchette extrême (250€ à 3571€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne simplement à une distance plus ou moins grande de ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Candé-sur-Beuvron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le prix convenu soit officialisé. Les chiffres des notaires confirment donc la réalité passée, tandis que les annonces reflètent le présent.

Comment savoir si une annonce sur Candé-sur-Beuvron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3571€ ?

La médiane de 1218€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, il faut justifier une exception (standing, rareté). Le plafond de 3571€ est un signal fort : dépasser ce seuil est justifié uniquement pour des biens d'exception. Au-delà, le risque de surévaluation est élevé. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 250€ doit alerter sur l'état ou la localisation du bien. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Candé-sur-Beuvron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Candé-sur-Beuvron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Candé-sur-Beuvron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaumont-sur-Loire , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -15%)

Découvrir Chaumont-sur-Loire

Arbitrage Immobilier : Candé-sur-Beuvron face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Candé-sur-Beuvron (146 160€), Mur-de-Sologne offre un levier foncier majeur. Avec un prix à 1009€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 144m², soit 24m² supplémentaires immédiats pour un même investissement, optimisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Dyé-sur-Loire (1300€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité du foncier, un critère clé pour la revalorisation du bien.