Saint-Dyé-sur-Loire 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 300 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 941 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1300€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 17 maternelles, 33 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 159 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 159 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 159 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Dyé-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

941 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 300 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Dyé-sur-Loire, le prix médian notarié de 1300€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation rigoureuse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 340€ à 2738€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, Loire) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Dyé-sur-Loire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Dyé-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1300€ sur Saint-Dyé-sur-Loire ?

La médiane de 1300€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se placera en dessous. La médiane synthétise l'ensemble pour vous donner une vision claire du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Dyé-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre. Il mesure le temps que la demande met à valider l'offre. C'est un indicateur de la confiance et de la dynamique réelle de Saint-Dyé-sur-Loire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Dyé-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 2738€ ?

Notre médiane de 1300€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle dépasse largement 1300€, elle doit le justifier par des atouts exceptionnels. Le haut de la fourchette, 2738€, est un plafond de réalité. Une annonce qui le dépasse signale une exception (luxe, vue unique) ou une surévaluation à risque. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 340€, indique un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer le prix dans la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Dyé-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Dyé-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Dyé-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Muides-sur-Loire , économisez jusqu'à 35€/m² (soit -3%)

Découvrir Muides-sur-Loire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Dyé-sur-Loire, votre budget de 162 500 € acquiert 125 m². À Lunay, (-21%), vous accédez à 157 m² (+32 m²). À Azé (-7%), vous économisez 11 375 € pour une surface identique. C'est une optimisation foncière majeure pour votre profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 162 500 €, Monthou-sur-Bièvre offre 117 m² avec un atout 'famille' fort. À Villerable, vous obtenez 122 m² dans un environnement ciblé. Le capital investi se transforme ici en qualité de vie et services adaptés à la famille.