Yvoy-le-Marron 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 102 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1179€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique : l'heure est à l'acquisition patiente.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

779 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 5 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 779 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (779 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

779 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yvoy-le-Marron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1179€) est une photographie fiable des actes signés à Yvoy-le-Marron. C'est votre base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 342€ à 3141€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yvoy-le-Marron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Yvoy-le-Marron ?

La médiane de 1179€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son agencement, son exposition, ou encore ses options (jardin, garage). La fourchette extrême (342€ à 3141€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors-norme', il est simplement situé dans une des multiples facettes de ce marché, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yvoy-le-Marron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition. Ils matérialisent la transaction finale, après une période de discussion et d'analyse. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention de vente se transforme en une valeur validée. Les prix signés sont donc le miroir fidèle du passé récent, tandis que les annonces sont le reflet du présent et des attentes à venir.

Comment savoir si une annonce sur Yvoy-le-Marron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 3141€ ?

Considérez la médiane de 1179€/m² comme le 'juge de paix' de votre analyse. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3141€/m² sans justification tangible (architecte d'exception, standing ultra-luxe). Un prix très bas (proche de 342€) peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle est bien au-dessus, demandez-vous si les options et la qualité justifient cet écart. C'est une question de valeur réelle et non de simple prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yvoy-le-Marron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yvoy-le-Marron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yvoy-le-Marron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neung-sur-Beuvron , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -20%)

Découvrir Neung-sur-Beuvron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Yvoy-le-Marron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Lubin-en-Vergonnois, le prix est à 983€/m² (-17%). Sur 108m², l'économie atteint 21 168€. Cela permet d'acquérir plus d'espace pour un même budget, ou de réduire l'investissement initial tout en conservant un confort de vie équivalent.

Communes identifiées

Sassay

1 079 €/m²

-8%

Saint-Lubin-en-Vergonnois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Yvoy-le-Marron (127 332€), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Binas (1250€/m²), le profil 'famille' est privilégié. L'investissement sécurise un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, avec des services et un environnement plus structurés pour le quotidien.