Sassay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 079 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1079€/m², Sassay offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix pour maximiser leur budget.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 100 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 100 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 100 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 100 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sassay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 079 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sassay, le prix médian notarié à 1079€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 268€ à 2548€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sassay.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sassay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1079€ sur Sassay ?

La médiane de 1079€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché sassayen. Une annonce ou une estimation unique ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son potentiel, son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité de l'offre. Votre bien vaut précisément ce que l'on est prêt à payer pour ses caractéristiques uniques, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sassay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une négociation et d'un processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Sassay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 2548€ ?

La médiane de 1079€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, avec un plafond à 2548€, montre les limites du marché. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal d'ambition forte qui peut être légitime pour un bien unique, mais qui représente aussi un risque de surévaluation. Pour vous, cet indicateur est essentiel : il permet de distinguer une offre réaliste d'une proposition risquée, bien au-delà de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sassay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sassay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sassay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oisly , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -17%)

Découvrir Oisly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sassay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Lubin-en-Vergonnois offre une économie de 9% (96€/m²). Sur 130m², cela représente un gain de 12 480€, permettant d'acquérir plus d'espace ou de réaliser des travaux. C'est une stratégie de foncier pure pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Saint-Lubin-en-Vergonnois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le prix d'une maison à Sassay (140 270€), Yvoy-le-Marron offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement calme et sécurisé, une valeur refuge en zone périurbaine.