Fresnes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1067€/m², Fresnes offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 217 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 217 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 217 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 217 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresnes, le prix médian notarié de 1067€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités de valeur et la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 2660€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective les ventes réelles avec une grille de lecture experte, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la transaction. Cet audit sert de tiers de confiance, apportant des indicateurs neutres pour fonder la négociation sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Fresnes ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Considérez-la comme le cœur d'un corps sain. Une annonce, ou votre bien, est une entité unique. Son prix intègre l'état, l'exposition, les travaux ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie statistique, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui oscille autour de cette moyenne centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Fresnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2660€ ?

Notre médiane de 1067€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€-2660€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 2660€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. Sortir de cette norme nécessite une justification solide. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'écart avec la médiane est justifié par des atouts concrets, ou s'il relève d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fresnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresnes, votre budget de 160 584 € pour 150.5m² est optimisé à Mareuil-sur-Cher. Grâce au prix de 766€/m² (-28%), cette somme vous offre 209.6m², soit 59m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un espace de vie extérieur conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Fresnes, la commune de Josnes (1160€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit un calme et une tranquillité optimisés pour le confort de long terme, valorisant votre investissement sur le long terme.