La Ferté-Saint-Cyr 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 054 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1054€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 071 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 11 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 071 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 071 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 071 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Ferté-Saint-Cyr.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 054 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1054€) est une photographie fiable des actes signés à La Ferté-Saint-Cyr. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 198€ à 4125€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Ferté-Saint-Cyr et identifier les potentiels de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Ferté-Saint-Cyr

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1054€ sur La Ferté-Saint-Cyr ?

La médiane de 1054€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus premium. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie : elle témoigne de la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'écart provient de variables cruciales que la statistique globale ne capture pas : l'état (travaux vs. rénovation), l'environnement (vue, calme), ou la qualité des équipements. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane ; il est simplement différent. Cette différence est le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires, et elle s'inscrit logiquement dans la fourchette extrême observée (198€ à 4125€).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Ferté-Saint-Cyr ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le prix auquel un acheteur a accepté d'acquérir, après négociation et analyse des biens réellement vendus. Cet écart temporel est nécessaire. Il faut au marché le temps de trouver son équilibre entre l'offre et la demande. La médiane de 1054€ est la preuve que, malgré les intentions affichées, le marché finit toujours par valider une valeur de référence stable.

Comment savoir si une annonce sur La Ferté-Saint-Cyr est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 4125€ ?

Pour évaluer la cohérence d'une annonce, la médiane de 1054€ agit comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, par exemple autour de 2000€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 4125€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le prix dépasse de plus de 4 fois la valeur médiane du marché. À ce niveau, le prix n'est plus dicté par les caractéristiques intrinsèques du bien, mais par une surévaluation évidente. L'annonce est alors 'hors marché', car elle ignore la réalité des transactions passées et risque de rester longtemps sans acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Ferté-Saint-Cyr et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Ferté-Saint-Cyr

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Ferté-Saint-Cyr avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Ferté-Saint-Cyr, votre budget de 134 385€ acquiert 127.5m². En arbitrant vers La Ville-aux-Clercs (-13%), cette somme vous offre un espace de 146m², soit un gain de près de 20m² supplémentaires pour un confort de vie périurbain accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à La Ferté-Saint-Cyr, Saint-Julien-de-Chédon (1055€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par le seul foncier.