Mur-de-Sologne 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

Prix à 1009€/m² : avec une tension à 8.9/10, c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 529 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 529 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 529 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 529 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mur-de-Sologne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1009€/m² à Mur-de-Sologne est une base transactionnelle solide. Toutefois, la lecture des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (267€ à 4000€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mur-de-Sologne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Mur-de-Sologne ?

La médiane de 1009€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son standing, son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Elle témoigne de la valeur ajoutée par l'architecture, les options ou la rénovation, qui font précisément basculer un bien d'un côté ou de l'autre de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mur-de-Sologne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur ambitionnée à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix. Il mesure le temps d'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'équilibre, confirmant ainsi la solidité de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Mur-de-Sologne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 4000€ ?

La médiane de 1009€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 267€ à 4000€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4000€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel standing ou d'une surévaluation manifeste. En deçà de la médiane, le prix reflète généralement des biens nécessitant des travaux ou des compromis. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous basant sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mur-de-Sologne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Romorantin-Lanthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Romorantin-Lanthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Romorantin-Lanthenay

Prix au pôle : 1 323€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mur-de-Sologne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mur-de-Sologne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rougeou , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -21%)

Découvrir Rougeou

Arbitrage Immobilier : Mur-de-Sologne face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Mur-de-Sologne (121 080€) vers Mareuil-sur-Cher, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de -24% sur le foncier se traduit concrètement par un gain de place : vous pouvez viser jusqu'à 158m², soit +38m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mur-de-Sologne, La Ferté-Saint-Cyr offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur un profil de vie ciblé, privilégiant la stabilité et le calme d'un secteur réputé plutôt que la seule recherche de surface brute.