Oisly 2026 : Cadre de vie calme • Prix compétitifs • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

895 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 895€/m², Oisly offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du pouvoir d'achat avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

399 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 31 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 399 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (399 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

399 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oisly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

895 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Oisly, le prix médian notarié de 895€ est une base solide issue des actes réels. Sa lecture doit être affinée par les flux INSEE pour déceler la véritable dynamite économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2197€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport : une lecture claire des transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec les outils d'analyse des professionnels, sans l'intermédiaire.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Oisly.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Oisly

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oisly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 895€ sur Oisly ?

La médiane de 895€/m² est le pivot central du marché d'Oisly, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou leur vue. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète simplement la variété des offres et des qualités immobilières présentes sur le territoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oisly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vendre au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix de transaction final, négocié et conclu. Cet écart temporel illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la rendre officielle.

Comment savoir si une annonce sur Oisly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2197€ ?

La médiane de 895€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2197€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (travaux, standing), présente un risque. Elle ambitionne un prix que le marché n'a pas validé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Oisly (895€/m²), l'option la plus pertinente est Vallée-de-Ronsard. Pour votre budget de référence de 123 510€, vous accédez à un foncier à 806€/m². Cela vous permet d'acquérir environ 153m², soit un gain spatial de +15m², optimisant ainsi votre surface habitable en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oisly, Couddes (957€/m²) offre une plus-value qualitative majeure. Malgré un coût au m² supérieur, votre investissement sécurise un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de services adaptés. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme via un environnement premium.