Authon 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

846 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 846€/m², Authon offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre une valeur sûre.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

760 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 23 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 380 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (760 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

760 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

348 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

846 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Authon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Authon, le prix médian notarié de 846€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 118€ à 2100€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Authon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 846€ sur Authon ?

La médiane de 846€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché authonais. Elle n'est pas une erreur. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing, se négocie logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou sans atout spécifique s'alignera en dessous. Chaque annonce est une réalité unique. La différence n'est pas un signe de déconnexion, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé au moment de la vente (le passé validé). L'écart que vous observez est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de la transaction : de l'offre initiale à l'accord final, en passant par la phase de négociation.

Comment savoir si une annonce sur Authon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2100€ ?

La médiane de 846€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 2100€/m², il sort du cadre normal du marché local. C'est un signal d'exception (standing très haut, facteur unique) ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 118€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous aide à juger si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthodon , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -19%)

Découvrir Monthodon

Arbitrage Immobilier Authon : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Authon, votre budget de 126 900€ pour 150m² permet un véritable 'upgrading' spatial. À Savigny-sur-Braye, l'économie de -18% (695€/m²) vous offre un surplus de 23m² pour le même investissement, privilégiant l'espace intérieur et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil familial à Oisly (895€/m²) ou Villedieu-le-Château (896€/m²). Ces communes offrent un cadre de vie structuré, optimisant l'expérience résidentielle au-delà du simple indicateur de prix, idéal pour un projet d'installation pérenne.