Monthodon 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

683 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 683€/m², Monthodon offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

663 habitants

Vendeur confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 663 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (663 hab.)

0.0

Évolution Prix

+111.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+111.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

663 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monthodon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

683 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Monthodon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 683€ à Monthodon est une référence solide des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 1821€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Monthodon.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monthodon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 683€ sur Monthodon ?

La médiane de 683€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, sa localisation exacte, ses options ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'ajuste à ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monthodon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent la transaction finale, l'aboutissement d'un processus qui a débuté plusieurs mois plus tôt (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente, validant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Monthodon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1821€ ?

La médiane de 683€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 113€ à 1821€/m² est votre principal indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1821€ est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche du plancher de 113€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Cette analyse permet de situer chaque offre et d'identifier sa cohérence avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monthodon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+310%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monthodon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monthodon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Monthodon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Monthodon, 118 842€ s'achètent 174m². À Loché-sur-Indrois, ce même budget, grâce à son prix à -9% (620€/m²), vous propulse à 191m². Gain : 17m² supplémentaires pour un investissement identique, une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Saint-Aubin-le-Dépeint

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Verneuil-sur-Indre (734€/m²), vous investissez dans un atout 'famille' et un environnement plus dynamique. Le surcoût est justifié par une qualité de vie et un potentiel de revente plus attractif sur ce segment.