Le Boulay 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 307 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 337 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1307€/m², la baisse cache une liquidité forte. C'est l'heure d'acheter dans cette commune retraitée au profil stable.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

804 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 804 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (804 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

804 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Boulay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 337 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 307 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Boulay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Boulay, le prix médian notarié de 1307€ est une référence solide pour les actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 2905€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, outils professionnels inclus.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Boulay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1307€ sur Le Boulay ?

La médiane de 1307€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cet écart reflète la variété des offres autour de ce repère. Il vous aide à comprendre qu'un bien exceptionnel ou à rénover trouvera sa place naturellement, au-delà ou en deçà de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Boulay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de latence entre la mise en vente et la concrétisation d'un accord, confirmant que le prix final est celui que le marché a accepté.

Comment savoir si une annonce sur Le Boulay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2905€ ?

La médiane de 1307€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un signal. Un prix dépassant le plafond de 2905€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane et au sommet de la fourchette pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Boulay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Boulay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Boulay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthodon , économisez jusqu'à 624€/m² (soit -48%)

Découvrir Monthodon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour du Boulay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Villiers-au-Bouin, votre budget de 168 603 € vous offre 145 m², soit 16 m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est une optimisation foncière de 11 %, un atout majeur pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Villiers-au-Bouin

1 163 €/m²

-11%

Saint-Laurent-en-Gâtines

1 234 €/m²

-6%

Ferrière-sur-Beaulieu

1 260 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est réel. À Draché, le même investissement offre un atout 'famille' décisif. À Huismes, c'est un cadre de vie idéal pour retraités qui est privilégié. Vous n'achetez pas juste des m², mais un environnement sur mesure.