Huismes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 309 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1309€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de vente rare pour une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 438 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 8 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 438 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 438 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 438 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Huismes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Huismes, le prix médian notarié de 1309€ est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique des flux INSEE, il masque la véritable volatilité du marché et les enjeux de valorisation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 2800€) révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison directe avec le réel DVF et lecture experte des tendances.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par une valeur fondée, non spéculative.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Huismes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1309€ sur Huismes ?

La médiane de 1309€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Huismes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Huismes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2800€ ?

Notre médiane de 1309€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2800€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très inférieur à 1309€ peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour comprendre sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Huismes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Huismes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Huismes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-sur-Loire , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -29%)

Découvrir La Chapelle-sur-Loire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Huismes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Huismes (140 063€), Cravant-les-Côteaux offre une économie de 7% sur le prix au m². Cela se traduit par un gain d'espace significatif en périurbain : vous pouvez viser jusqu'à 115m², soit 8m² supplémentaires pour votre confort de vie, sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Ferrière-sur-Beaulieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villedômer (1387€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement plus calme et préservé, valorisant l'espace foncier plutôt que la simple densité urbaine.