Chinon 2026 : Prix en progression • Zone urbaine établie • Retraités Centre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 465 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 585 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1465€/m², la retraite s'achète en liquidité. C'est le moment de vendre, car la demande explose.

Votre fourchette de prix locale

70 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 348 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.3

Excellent

10.0

Éducation

15 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.3/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 557 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

4.2

Dynamisme Marché

70 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 348 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-3.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.1

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 348 habitants

Commerces 9.3/10

42 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

28 médecins • 4 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chinon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 585 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

1 465 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chinon (1465€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (190€ à 3374€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chinon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1465€ sur Chinon ?

La médiane de 1465€/m² est votre point de repère, le 'pivot' de marché. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : état de conservation, qualité des finitions, exposition, jardin ou vue sur le Vignoble. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier chinonais autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chinon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le cycle normal de la vente immobilière, de la mise en prix à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Chinon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3374€ ?

La médiane de 1465€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3374€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vigilance. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chinon et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Chinon

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chinon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roche-Clermault , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -28%)

Découvrir La Roche-Clermault

Optimisation immobilière : De Chinon vers un cadre de vie supérieur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Chinon affiche un prix plancher imbattable à 1465€/m². Pour un budget d'environ 160k€, cela garantit une emprise au sol maximale (109m²), offrant une autonomie foncière rare. C'est la base idéale pour capitaliser sans compromis sur l'espace.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'arbitrage vers Loches (1594€/m²) est pertinent pour le profil Urbain. Le surcoût s'explique par un cadre de vie idéal pour retraités, bénéficiant d'une offre de services et de calme supérieure. C'est l'investissement pour la qualité de vie au sommet de la pyramide.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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Chinon 2026 : Prix en progression • Zone urbaine établie • Retraités Centre

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Chinon

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1465€ sur Chinon ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chinon ?

Comment savoir si une annonce sur Chinon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3374€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

La Roche-Clermault

Ligré

Cinais

Saint-Benoît-la-Forêt

Cravant-les-Côteaux

Optimisation immobilière : De Chinon vers un cadre de vie supérieur

Optimisation Budget

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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