La Roche-Clermault 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1056€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse valorise un cadre de vie stable.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

543 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 6 maternelles, 29 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 543 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (543 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

543 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-Clermault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Roche-Clermault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Roche-Clermault s'établit à 1056€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 200€ à 3273€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour estimer le potentiel financier réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-Clermault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur La Roche-Clermault ?

La médiane de 1056€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cette différence est la traduction fidèle de la diversité des biens. Elle montre que le marché récompense la qualité et la singularité autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-Clermault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il illustre le temps de maturation d'un accord de valeur entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-Clermault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3273€ ?

Notre médiane de 1056€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 200€ à 3273€ est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3273€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une qualité d'architecture, un emplacement ou des finitions d'un niveau rare. En dehors de cela, un prix très élevé est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur doit donc se concentrer sur la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-Clermault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roche-Clermault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-Clermault avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Roche-Clermault

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roche-Clermault (1056€/m²), votre budget de 144 144€ s'arrête à 136.5m². L'opportunité se niche à Bridoré (-29%) : votre enveloppe acquiert 52m² supplémentaires (soit 188m² total). C'est l'argument foncier majeur pour qui cherche de l'espace sans s'éloigner du centre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (144 144€), Louans et Bournan offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le retraité actif. Vous accédez à un environnement plus qualitatif (cadre idéal pour retraités) sans surcoût, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la simple densification de l'espace.