Ligré 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1059€/m², la tension est maximale. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et justifiée.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 091 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 8 maternelles, 26 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 091 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 091 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 091 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ligré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ligré (1059€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 145€ à 3082€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ligré et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ligré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur Ligré ?

La médiane de 1059€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché ligréen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3082€) ou le bas (dès 145€) n'est pas une anomalie. Il est la traduction fidèle de la valeur ajoutée d'un état, d'un jardin, d'une vue, ou au contraire des travaux à prévoir. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié autour de son centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ligré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition du vendeur à un instant T, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, l'acte final. Ce délai de 6 à 12 mois est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. L'écart entre les deux courbes est le baromètre de la tension entre l'offre et la demande sur Ligré.

Comment savoir si une annonce sur Ligré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3082€ ?

Notre médiane de 1059€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 3082€/m², il est soit une exception (standing, situation unique), soit en surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix s'approchant dangereusement du plancher de 145€/m² doit alerter sur la présence de vices cachés ou de travaux colossaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour en déterminer le caractère réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ligré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chinon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chinon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chinon

Prix au pôle : 1 585€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ligré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ligré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Assay , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -33%)

Découvrir Assay

Arbitrage Immobilier : Ligré face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Ligré (177 912€), l'option Hommes (-18%) est la plus stratégique. Elle permet d'acquérir une surface bien plus importante. Sur 100m², l'économie réalisée est de 18 800€, offrant un espace de vie ou d'investissement foncier nettement supérieur à Ligré.

Communes identifiées

Saint-Jean-Saint-Germain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ligré, Villiers-au-Bouin s'impose avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste stable (1163€/m²) mais la qualité de vie est optimisée : calme, sécurité et environnement adapté, transformant le patrimoine en un outil de confort de vie durable.