Souvigné 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 122 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1122€/m², Souvigné offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

924 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 924 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (924 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

924 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souvigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1122€ à Souvigné est une base transactionnelle solide. Pour affiner votre estimation, il convient de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 144€ à 3443€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Souvigné.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souvigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1122€ sur Souvigné ?

La médiane de 1122€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover n'ont pas la même valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère statistique. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier souvignéen.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souvigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, le prix 'réalisé'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte final, un processus normal de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Souvigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 3443€ ?

La médiane de 1122€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (144€-3443€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3443€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il est surévalué. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement, elle nécessite une analyse fine de ses caractéristiques propres pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souvigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+150%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souvigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souvigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courcelles-de-Touraine , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -27%)

Découvrir Courcelles-de-Touraine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Souvigné (134 640€) vers Saunay, vous accédez à une surface plus vaste. Avec un prix de 1018€/m² (-9%), votre capital permet d'acquérir environ 132 m², soit un gain de 12 m² d'espace habitable supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Pouzay (1131€/m²) ou la dynamique familiale des Crouzilles (1159€/m²). Ces communes offrent un cadre de vie ciblé et une qualité de services supérieure, valorisant votre investissement sur le long terme.