Courcelles-de-Touraine 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

824 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 824€/m², la famille trouve un équilibre rare : le prix soutient une demande qui justifie la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

496 habitants

Vendeur confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 2 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 496 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (496 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

496 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcelles-de-Touraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

824 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courcelles-de-Touraine, le prix médian notarié de 824€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 2541€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la même grille de lecture que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcelles-de-Touraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 824€ sur Courcelles-de-Touraine ?

La médiane de 824€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le standing ou le terrain. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au-delà de la simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-de-Touraine ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, celle du notaire est la validation du passé. Cet écart représente le cycle de vie d'une vente, le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. Les signés confirment la tendance que les annonces amorcent.

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-de-Touraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2541€ ?

La médiane de 824€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2541€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche sans justification tangible (architecture, vue), l'ambition risque de ne pas rencontrer la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcelles-de-Touraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+240%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courcelles-de-Touraine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcelles-de-Touraine avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Aubin-le-Dépeint

647 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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