Saint-Laurent-de-Lin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

770 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 566 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 770€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face aux retraités.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (343 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

343 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-Lin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

566 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

770 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-de-Lin (770€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 156€ à 2211€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-de-Lin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-Lin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 770€ sur Saint-Laurent-de-Lin ?

La médiane de 770€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-laurentais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en parfait état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction fidèle de l'état et du potentiel d'une propriété spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-Lin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, l'aboutissement d'une transaction (le passé). Cet écart de temps est nécessaire pour qu'une offre trouve son acquéreur. Il mesure la maturité de l'intention et confirme que la valeur finale est celle que le marché a acceptée et validée au terme du processus.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-Lin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 2211€ ?

La médiane de 770€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 156€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2211€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne justifie pas sa valeur par des atouts concrets (localisation, standing, rareté) face à ce point de repère. L'analyse de la valeur doit primer sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-Lin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+264%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-de-Lin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-Lin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lublé , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -30%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace en Périrural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 121 660€, le passage à Tournon-Saint-Pierre (520€/m²) permet d'acquérir une surface de 234m², soit un gain de 76m². C'est une optimisation spatiale majeure, typique de la recherche de foncier en zone rurale, offrant un confort d'exploitation inatteignable à Saint-Laurent-de-Lin.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Laurent-de-Lin reste le sommet qualitatif du secteur. Pour le budget actuel, il représente l'excellence immobilière locale. Le rapport analyse en détail ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre acquisition au meilleur emplacement.

Pour une analyse fine des emplacements stratégiques, consultez le Rapport Expert.

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