Civray-sur-Esves 2026 : Zone résidentielle recherchée • Correction de prix • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

848 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 848€/m², Civray offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acquérir un patrimoine stable à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (209 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Civray-sur-Esves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

848 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Civray-sur-Esves, le prix médian notarié de 848€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 197€ à 2133€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Civray-sur-Esves. La localisation est le facteur clé de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Civray-sur-Esves.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Civray-sur-Esves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 848€ sur Civray-sur-Esves ?

La médiane de 848€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction exceptionnel, des finitions soignées ou un terrain ensoleillé justifient une valeur supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Civray-sur-Esves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que la valeur d'une annonce se concrétise en un prix de vente final validé.

Comment savoir si une annonce sur Civray-sur-Esves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2133€ ?

Notre médiane de 848€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Si une annonce dépasse le plafond de 2133€/m², elle se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal qui demande à être justifié par des caractéristiques uniques et irréplicables. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc un signal de surévaluation potentiellement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Civray-sur-Esves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+230%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Civray-sur-Esves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Civray-sur-Esves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussay , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -10%)

Découvrir Cussay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Civray-sur-Esves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Civray-sur-Esves, votre budget de 131 440€ acquiert 155m². À Marcilly-sur-Maulne (-28%), cette somme vous offre un espace de 214m², soit 59m² supplémentaires pour un même investissement. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Civray-sur-Esves, Brèches offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Lerné présente des caractéristiques similaires. L'investissement se porte ici sur la qualité de vie et le calme du cadre de vie plutôt que sur la surface brute.