Hommes 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

871 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 871€/m², Hommes offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse des prix révèle un potentiel de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

875 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 875 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (875 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

875 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hommes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

871 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hommes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hommes, le prix médian notarié de 871€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être confrontée aux flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 117€ à 2431€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hommes et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Hommes.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, spécifiques à votre secteur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hommes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 871€ sur Hommes ?

La médiane de 871€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne s'écarte pas de cette valeur par erreur, mais par nature. Chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options qui créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Il témoigne de la richesse du parc immobilier de Hommes autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hommes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction finalisée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure la confiance et la validation de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Hommes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2431€ ?

La médiane de 871€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 117€ à 2431€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2431€ est un signal clair d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche des 117€ interroge sur la nature du bien. La médiane reste le meilleur indicateur pour distinguer une ambition réaliste d'un risque commercial.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hommes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+221%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hommes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hommes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Channay-sur-Lathan , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -8%)

Découvrir Channay-sur-Lathan

Stratégie Immobilière : Hommes et ses perspectives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier est clé. À Hommes, 134m² coûtent 116 714€. À Monthodon, le même budget (116 714€) vous offre 171m² (+37m²), soit 27% d'espace supplémentaire. C'est un gain spatial concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vise le profil Famille. À Continvoir (923€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial. C'est un investissement dans le cadre de vie, privilégiant services et calme plutôt que le simple m².