Braye-sur-Maulne 2026 : Prix compétitifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

866 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 866€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité d'entrer à prix dérisoire.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire Ivry Gitlis)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (200 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

200 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Braye-sur-Maulne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

866 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (866€) est une photographie fiable des actes signés à Braye-sur-Maulne. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 213€ à 1829€, la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les transactions avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre stratégie de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en formalisant la valeur par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Braye-sur-Maulne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 866€ sur Braye-sur-Maulne ?

La médiane de 866€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la saine diversité des biens autour du point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et son propre prix, distincts de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Braye-sur-Maulne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction. Cet écart est le reflet du temps que le marché met à absorber et à valider une valeur. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas. C'est le passé validé qui éclaire le présent des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Braye-sur-Maulne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 1829€ ?

La médiane de 866€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans le bas de la fourchette (proche de 213€), il présente souvent un profil atypique ou nécessite des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1829€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques ou... qu'il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (vue, standing, standing) est donc un risque. Elle se situe 'hors marché', car le prix de vente sera difficile à valider par les acquéreurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Braye-sur-Maulne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tours

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tours. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tours

Prix au pôle : 2 800€/m² (+223%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Braye-sur-Maulne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Braye-sur-Maulne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Braye-sur-Maulne, votre budget de 106 518€ pour 123m² est optimisable. À Jaulnay, avec une baisse de 19% sur le prix au m², vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique. C'est l'opportunité d'agrandir l'espace de vie, un critère clé en périurbain, plutôt que de se contenter de la surface médiane.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Braye-sur-Maulne, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Hommes, l'atout 'famille' suggère un environnement plus adapté à ce profil, capitalisant sur la stabilité du prix au m² pour sécuriser un cadre de vie supérieur. C'est un investissement dans la qualité de l'environnement plutôt que dans la seule quantité de m².