Esves-le-Moutier 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 794€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

-79.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-79.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esves-le-Moutier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (794€) à Esves-le-Moutier est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique locale et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 2118€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esves-le-Moutier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Esves-le-Moutier ?

La médiane de 794€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine, où chaque bien trouve son prix en fonction de son histoire et de ses caractéristiques propres, bien éloigné d'une standardisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esves-le-Moutier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la visite et la négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme le prix d'un bien. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur officielle et figée.

Comment savoir si une annonce sur Esves-le-Moutier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2118€ ?

La médiane de 794€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez les raisons (standing, terrain exceptionnel). Attention cependant : dépasser le plafond de 2118€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien est alors cruciale pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esves-le-Moutier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loches

Prix au pôle : 1 928€/m² (+143%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esves-le-Moutier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esves-le-Moutier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Betz-le-Château , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -12%)

Découvrir Betz-le-Château

Arbitrage Immobilier : Esves-le-Moutier face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lublé (-32%), votre budget Esves-le-Moutier (146 890€) ne sert plus à combler un déficit, mais à surinvestir l'espace. Pour 185m² ciblés, vous accédez à une surface de 271m² (+86m²). C'est l'arbitrage pur du périurbain : transformer l'économie réalisée sur le prix au m² en foncier bâti supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital immobilier, La Guerche (846€/m²) offre un atout qualitatif majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous ne payez pas plus cher le m², vous investissez dans la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, une stratégie patrimoniale pertinente en zone périurbaine.