Ciran 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1063€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite. C'est le moment de vendre, la liquidité est assurée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

434 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (434 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

434 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ciran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ciran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ciran, le prix médian notarié de 1063€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et sécurise votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 360€ à 2150€, démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services Ciran pour positionner précisément votre bien au sommet de cette courbe de distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF pour Ciran contextualise les ventes réelles et vous fournit la grille de lecture experte nécessaire pour anticiper la valeur de votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Ciran via des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ciran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Ciran ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de marché de Ciran, le point d'équilibre qui sépare le haut et le bas du marché. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la juste différence de valeur entre un bien standard et un bien d'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ciran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1063€/m²) valident les transactions passées. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une promesse et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces guident, les notaires confirment.

Comment savoir si une annonce sur Ciran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2150€ ?

La médiane de 1063€ et la fourchette extrême de 360€ à 2150€ servent de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 2150€. Un prix qui le dépasse est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (standing, vue, rareté). À l'inverse, une offre très basse peut révéder des travaux ou des contraintes. Sortir de cette fourchette sans raison tangible est risqué. La clé est de situer le bien par rapport à ces repères pour confirmer sa cohérence avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ciran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loches

Prix au pôle : 1 928€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ciran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ciran avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrière-Larçon , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -30%)

Découvrir Ferrière-Larçon

Stratégie Immobilière à Ciran : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ciran, votre budget de 151 478 € pour 142,5 m² s'apprécie en périurbain. À Lerné, l'économie de -16% (897 €/m²) vous offre un gain net de 23 648 €, ou un espace étendu à 169 m² pour le même investissement. C'est l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Ciran, privilégiez le calme retraité. À Sazilly (1083 €/m²), le cadre idéal sécurise votre patrimoine. À Rillé (1125 €/m²), l'atout 'retraité' assure une plus-value sereine sur le long terme, bien au-delà du simple m².