Antogny-le-Tillac 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 972€/m² : la tension retraités offre une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

511 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Pierre Sureau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (511 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

511 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Antogny-le-Tillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Antogny-le-Tillac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Antogny-le-Tillac, le prix médian notarié à 972€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 259€ à 2162€, révèle un marché segmenté où la moyenne est peu pertinente. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une analyse experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur d'un bien grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Antogny-le-Tillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Antogny-le-Tillac ?

La médiane de 972€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue sur la Creuse. Ces éléments justifient une valeur supérieure. L'analyse ne se focalise pas sur l'écart, mais sur ce qui le génère. Chaque bien est une exception qui confirme la règle du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Antogny-le-Tillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix notariés (972€/m²) sont la réalité validée du passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la transaction se concrétise. C'est le reflet de la maturité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Antogny-le-Tillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 2162€ ?

Notre médiane de 972€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (259€ - 2162€) révèle la diversité des biens. Dépasser le plafond de 2162€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut analyser si ses caractéristiques justifient cette valorisation d'exception par rapport au marché de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Antogny-le-Tillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Antogny-le-Tillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Antogny-le-Tillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vellèches , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -40%)

Découvrir Vellèches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Antogny-le-Tillac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Antogny-le-Tillac, votre budget de 96 714 € acquiert 99.5 m². En optant pour Esves-le-Moutier (-18%), cet investissement se transforme en 122 m² (+22.5 m²), offrant un espace de vie substantiel en zone périurbaine pour un même niveau d'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Antogny-le-Tillac, Ciran (1063 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement équivalent pour une qualité de vie supérieure, privilégiant le calme et le cadre de vie spécifique au profil senior, typique de la zone.