Dangé-Saint-Romain 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

197 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

972 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 648 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 972€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 014 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 7 maternelles, 36 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 502 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

197 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 014 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 014 habitants

Commerces 4.9/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dangé-Saint-Romain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

648 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

972 €/m²

Prix médian basé sur 193 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dangé-Saint-Romain, le prix médian notarié de 972€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (178€ - 2273€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dangé-Saint-Romain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 972€ sur Dangé-Saint-Romain ?

La médiane de 972€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), la situation (calme vs bruyante), l'exposition ou la présence d'un jardin sont des variables qui justifient cet écart. La fourchette extrême (178€ à 2273€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dangé-Saint-Romain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre devienne une transaction validée. La médiane de 972€ est donc le résultat de ce cycle, une photographie consolidée de ce que le marché a réellement accepté, pas de ce qu'il espère.

Comment savoir si une annonce sur Dangé-Saint-Romain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2273€ ?

La médiane de 972€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix très bas (proche de 178€) signale souvent un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2273€/m² est un signal d'exception. Cela ne signifie pas 'hors marché' si le bien offre un standing, des vues ou une rareté absolue qui le justifient. Le risque est la surévaluation. L'analyse doit donc se concentrer sur la cohérence entre le prix annoncé et les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dangé-Saint-Romain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dangé-Saint-Romain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dangé-Saint-Romain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vellèches , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -40%)

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Stratégie immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Dangé-Saint-Romain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dangé-Saint-Romain, votre budget de 98 172 € acquiert 101 m². À Rouillé, le prix de 756 €/m² offre un surcroît d'espace significatif pour le même investissement. Cette économie de 22 % se traduit concrètement par une surface plus vaste, essentielle en zone rurale pour le foncier et l'extension.

Communes identifiées

Valence-en-Poitou

838 €/m²

-14%

Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Lusignan (1024 €/m²) se distingue par son cadre de vie idéal pour retraités. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans un environnement calme et adapté, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un atout qualitatif spécifique.