Ingrandes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

999 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 382 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil retraité stabilise le prix à 999€/m². C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 780 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 593 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 780 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 780 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ingrandes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

382 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

999 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ingrandes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ingrandes s'établit à 999€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour vos calculs. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 178€ à 3115€, invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ingrandes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance indispensable à votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ingrandes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 999€ sur Ingrandes ?

La médiane de 999€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : un bien rénové avec vue sur le Lac de Vassivière se valorisera logiquement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Chaque bien a son histoire et son état. La médiane est votre repère pour évaluer la cohérence globale, pas une limite à ne pas dépasser.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ingrandes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent plusieurs mois après la mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché est vivant et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Ingrandes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 3115€ ?

Notre médiane de 999€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (178€ à 3115€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle dépasse la médiane, mais si elle se justifie. Un prix dépassant le plafond de 3115€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Comparez toujours l'annonce à des biens similaires pour juger de sa cohérence et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ingrandes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ingrandes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ingrandes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaux-sur-Vienne , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -22%)

Découvrir Vaux-sur-Vienne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Ingrandes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ingrandes, votre budget de 107 892 € pour 108 m² est optimisé à La Trimouille (646 €/m²). Vous accédez alors à 167 m² (+59 % d'espace), soit 59 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est l'arbitrage foncier pur pour maximiser le confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Dangé-Saint-Romain

972 €/m²

-3%

Saint-Gervais-les-Trois-Clochers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ingrandes (107 892 €), La Roche-Posay (1042 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté aux retraités. Vous conservez environ 103 m² tout en capitalisant sur un environnement réputé, un atout stratégique pour la valorisation de votre patrimoine et votre qualité de vie.