Ouzilly 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 974€/m², la tension extrême transforme Ouzilly en opportunité de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

966 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 9 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 966 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (966 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

966 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ouzilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ouzilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ouzilly (974€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 257€ à 3140€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ouzilly et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ouzilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Ouzilly ?

La médiane de 974€/m² est le pivot de référence du marché ouzillais. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouzilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le prix se stabilise. C'est la marque d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Ouzilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 3140€ ?

La médiane de 974€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (257€ à 3140€) montre la diversité des profils. Dépasser le plafond de 3140€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa différence par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ouzilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtellerault

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtellerault. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtellerault

Prix au pôle : 1 006€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ouzilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ouzilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Genest-d'Ambière , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Genest-d'Ambière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Ouzilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ouzilly, votre budget de 102 270 € pour 105 m² vous offre un levier d'optimisation foncière significatif. À Sammarçolles, l'économie de 5 % permet d'acquérir 5 m² supplémentaires pour le même investissement, augmentant l'espace utile sans surcoût. C'est une stratégie spatiale pertinente en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Jazeneuil (1 034 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés. À Usseau, l'atout 'famille' justifie la légère prime pour un environnement plus dynamique.