Bournand 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

949 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 949€/m², la tension extrême transforme Bournand en opportunité de liquidité pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

928 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 928 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (928 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

928 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bournand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

949 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bournand

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bournand (949€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 339€ à 2178€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bournand.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bournand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 949€ sur Bournand ?

La médiane de 949€/m² est le pivot central du marché de Bournand, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Un bien rénové se rapprochera des 2178€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera près des 339€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bournand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, matérialisant l'accord trouvé après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre et s'accorder sur un prix final.

Comment savoir si une annonce sur Bournand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 2178€ ?

La médiane de 949€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien est proposé bien au-delà de l'extrémité haute de 2178€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est risqué. À l'inverse, une offre très basse suggère des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bournand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudun

Prix au pôle : 598€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bournand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bournand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Basses , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -12%)

Découvrir Basses

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bournand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sammarçolles (-2%), votre budget de 125 742 € vous offre une surface bien plus conséquente. Pour le même investissement, vous accédez à une maison de 135,8 m², gagnant ainsi 3,3 m² supplémentaires pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Saint-Genest-d'Ambière

915 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bournand, privilégiez Jazeneuil. Avec un prix à 1034 €/m², vous investissez dans un profil 'famille' très qualitatif. La commune offre un cadre de vie privilégié, justifiant la valorisation pour un projet ancré sur le long terme.