Basses 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

832 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 832€/m², la baisse de 37% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

329 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Collège Joachim du Bellay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (329 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

329 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Basses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

832 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Basses, le prix médian notarié de 832€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos estimations, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 297€ à 2174€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures de Basses pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage à Basses. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Basses pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Basses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 832€ sur Basses ?

La médiane de 832€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché bassésien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la localisation précise. Ce chiffre de référence vous permet de situer une valeur : tout ce qui s'en écarte significativement le fait pour des raisons objectives liées au bien lui-même, et non par erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Basses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé récent. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur acceptée. C'est la preuve de la dynamique de validation du marché bassésien.

Comment savoir si une annonce sur Basses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 2174€ ?

Notre médiane de 832€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 297€ à 2174€ est un indicateur clé. Dépasser le plafond de 2174€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation risquée. À l'inverse, s'approcher des 297€ demande une analyse fine. Utilisez ces bornes pour jauger si une annonce est réaliste ou si elle ambitionne une valeur qui sort des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Basses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudun

Prix au pôle : 598€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Basses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Basses avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Basses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Basses, votre budget de 126 048 € sert de référence. En optant pour Mondion (-19%), vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement. C'est l'arbitrage du foncier : privilégier l'espace brut plutôt que la densité, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Guesnes offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services adaptés, bien plus pertinente que le simple confort de surface, en phase avec une transition de vie en périurbain.