Arçay 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 296 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 843€/m², Arçay est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, avant la flambée 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

344 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire de Saint-Laon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (344 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

344 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arçay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

296 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arçay, le prix médian notarié de 843€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 1633€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce positionnement précisément. Il analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Arçay.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Arçay est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arçay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Arçay ?

La médiane de 843€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur ajoutée ou soustraite. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arçay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le 'présent'. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix auquel une transaction s'est concrétisée, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Arçay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1633€ ?

La médiane de 843€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1633€/m² est un signal fort : il indique une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 154€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre pour comprendre sa valeur intrinsèque sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arçay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudun

Prix au pôle : 598€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arçay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arçay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laon , économisez jusqu'à 191€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Laon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Arçay (84 300 €) vers Mondion, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour 84 300 €, vous achetez 125 m² à Mondion contre 100 m² à Arçay. C'est un gain de 25 m², soit 25% d'espace supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arçay (84 300 €), privilégier Valdivienne offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez 100 m² de surface, mais en échange de la proximité des services, vous capitalisez sur un cadre de vie plus structuré pour le quotidien, un véritable plus patrimonial en zone périurbaine.