Moncontour 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

777 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 777€/m², le marché est tendu. Pour les familles, c'est une fenêtre de négociation sur un actif rare.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 006 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 006 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 006 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 006 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moncontour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

563 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

777 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Moncontour, le prix médian notarié de 777€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 2102€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moncontour.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moncontour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 777€ sur Moncontour ?

La médiane de 777€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, quand un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moncontour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est réellement vendu quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les annonces d'aujourd'hui deviendront les ventes de demain, validant ou non l'ambition du vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Moncontour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 2102€ ?

La médiane de 777€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 2102€/m² sert de signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des exceptions immobilières (standing, emplacement, équipements rares). Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible, elle se positionne en dehors de la norme du marché et présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moncontour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moncontour avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Moncontour (74 592€) vers Blanzay (-14%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie réalisée atteint près de 11 000€, permettant d'investir dans le confort ou d'agrandir le foncier, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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