Saint-Jean-de-Sauves 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 270 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 797€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre en 2026.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 352 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 676 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 352 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 352 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Sauves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

270 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

797 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (797€) à Saint-Jean-de-Sauves est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 208€ à 2357€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en analysant les déterminants de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Sauves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Saint-Jean-de-Sauves ?

La médiane de 797€/m² est le pivot central du marché, reflétant la valeur moyenne pondérée de l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle représente un bien unique avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se situe sur une échelle de valeur propre, et la médiane sert de boussole pour évaluer si cette valeur est alignée avec le marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Sauves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, c'est-à-dire l'ambition du moment. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'évolution du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Sauves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2357€ ?

La médiane de 797€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 208€ à 2357€/m² comme baromètre. Un prix très bas (proche de 208€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2357€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce alignée sur le marché se situera logiquement près de la médiane, reflétant une juste valeur pour ses caractéristiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Sauves et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Sauves avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-de-Sauves, votre budget de 84 482€ pour 106m² est optimisable. À Romagne, avec une économie de 13%, vous accédez à une surface bien plus vaste pour un investissement équivalent. C'est l'art du foncier rural : privilégier l'espace plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Maillé

697 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Saint-Jean-de-Sauves, Lussac-les-Châteaux offre un atout 'famille' décisif. Vous investissez dans un environnement structuré pour l'avenir, avec une qualité de vie améliorée (services, calme) sans surcoût sur le capital foncier.