Romagne 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

693 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 693€/m², Romagne offre un potentiel d'acquisition rare pour les familles en quête de stabilité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

934 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 234 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (934 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

934 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

294 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

693 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romagne, le prix médian notarié s'établit à 693€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 141€ à 2569€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Romagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Romagne. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 693€ sur Romagne ?

La médiane de 693€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, sa localisation exacte, ses options. Un bien rénové ou avec terrain exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction finale (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. C'est le temps de la maturation d'un accord, de l'analyse et de la validation administrative, qui confirme la solidité de la valeur affichée au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Romagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 2569€ ?

La médiane de 693€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (141€-2569€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2569€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur d'art ou d'exception, soit il est en surévaluation. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle se positionne en dehors de la normale et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blanzay , économisez jusqu'à 25€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Romagne, votre budget pour 102m² (70 686€) est optimisé à Payroux (-11%). Sur un bien équivalent, vous économisez environ 7 775€, ou vous accédez à une surface de 114m² pour le même investissement. C'est un gain de foncier significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Romagne (707€/m²), Saint-Pierre-de-Maillé (697€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en gagnant en qualité de vie et en sérénité, un critère essentiel en zone rurale.