Mazeuil 2026 : Secteur rural prisé • Point d'entrée favorable • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 346 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 538€/m², la tension extrême valorise la liquidité pour les retraités : c'est une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire de Cuhon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mazeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

346 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

538 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mazeuil (538€) valide les actes passés. Pourtant, la lecture des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché au-delà de la simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 115€ à 3024€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services INSEE pour positionner votre projet avec précision dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, offrant la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour vos comparatifs.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien sur des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mazeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 538€ sur Mazeuil ?

La médiane de 538€/m² est le pivot central du marché de Mazeuil, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa valeur propre sans s'aligner forcément sur la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mazeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. C'est la mécanique normale de la rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Mazeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3024€ ?

La médiane de 538€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 115€ à 3024€/m² révèle une grande diversité de biens. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur. Dépasser largement le plafond de 3024€/m² est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'architecte ou de standing très élevé, ou à une surévaluation. L'analyse doit se faire au cas par cas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mazeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Mazeuil (58 104€), l'investissement à Champagné-le-Sec (-15%) est stratégique. Il permet d'acquérir un bien de 108m² pour environ 49 388€, générant une économie brute de 8 716€. Cette somme permet d'ajouter près de 19m² supplémentaires à votre bien, un atout majeur en zone rurale pour l'espace de vie ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mazeuil (58 104€), la commune de Chatain offre un standing supérieur. Pour 575€/m², vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers le calme et la qualité de vie, plutôt que la simple quantité de m².