Coulonges 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

507 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 507€/m² et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

237 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulonges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

507 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulonges, le prix médian notarié de 507€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (102€ - 2257€) invalide toute lecture globale. Notre audit segmente la valeur à Coulonges en fonction de l'hyper-proximité et des services, pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture claire des transactions officielles de voisinage. Vous y accédez aux données DVF brutes, enrichies d'une analyse experte qui met en perspective votre projet face au marché réel de Coulonges.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour faciliter l'accord de financement bancaire et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Coulonges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulonges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 507€ sur Coulonges ?

La médiane de 507€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing, se valorisera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres et de leur qualité intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulonges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent la valeur validée par le marché, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à trouver un consensus pour valider une ambition de prix. C'est la preuve du dynamisme et de la liquidité de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Coulonges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 2257€ ?

Notre médiane de 507€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2257€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce sommet de la fourchette vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulonges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulonges avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulonges, votre budget de 45 884 € pour 90.5 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Champagné-le-Sec, à -10%, vous acquérez 20 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace foncier significatif, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, privilégier Mazeuil offre un atout 'famille' déterminant. L'écart de prix (+3%) est marginal face au bénéfice d'un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme.