La Puye 2026 : Cadre de vie calme • Prix très attractifs • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 800€/m², La Puye offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

610 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 610 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (610 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

610 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 7.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Puye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 800€ à La Puye matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 124€ à 2410€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Puye.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Puye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur La Puye ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central du marché de La Puye, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère fiable. Elle reflète la valeur intrinsèque de chaque bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Puye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, l'ambition du marché présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de transformation d'une intention en un fait avéré.

Comment savoir si une annonce sur La Puye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 2410€ ?

La médiane de 800€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 124€ à 2410€/m² sert de référence. Un prix dépassant le plafond de 2410€ est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel, à analyser avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les risques d'un investissement, en vous basant sur les limites observées du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Puye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Puye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bussière , économisez jusqu'à 310€/m² (soit -39%)

Découvrir La Bussière

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de La Puye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Puye, votre budget de 78 400 € pour 98 m² s'apprécie fortement à Saint-Pierre-de-Maillé. Grâce à un prix de référence à 697 €/m² (-13%), vous accédez à une surface de 112 m² pour le même investissement, soit 14 m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au stockage, typique du marché rural.

Communes identifiées

Château-Garnier

714 €/m²

-11%

Saint-Pierre-de-Maillé

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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