Archigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

825 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 518 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 825€/m², Archigny offre une liquidité rare pour les retraités, mais reste une énigme pour l'investissement actif.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 077 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Maxime Lefort)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 077 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 077 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 077 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Archigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

518 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

825 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Archigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Archigny, le prix médian notarié (825€) valide la base factuelle de votre bien. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 126€ à 2600€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Archigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 825€ sur Archigny ?

La médiane de 825€/m² est le pivot central du marché d'Archigny, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon les caractéristiques propres à chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Archigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre l'offre présente et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Archigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 2600€ ?

La médiane de 825€ est votre juge de paix pour une analyse de valeur. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 126€ à 2600€/m² est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 2600€ est un signal d'exception, justifié par un patrimoine ou une situation unique, ou alors un signe de surévaluation. À l'inverse, s'éloigner très en dessous de la médiane peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse se situe dans la position par rapport à ce pivot central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Archigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poitiers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poitiers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poitiers

Prix au pôle : 2 171€/m² (+163%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Archigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Archigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-de-Maillé , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Pierre-de-Maillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Archigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Archigny, votre budget de 94 050€ pour 114m² se transforme en un véritable gain d'espace ailleurs. À Saulgé, l'économie de -17% permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager des fonds pour la rénovation, offrant un confort de vie supérieur grâce à l'espace supplémentaire gagné sur le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Archigny, l'upgrade vers Chalandray est pertinente. Vous misez sur un atout 'famille' fort, optimisant votre capital immobilier sur un profil de vie plus structuré. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par l'adéquation parfaite avec les besoins d'une famille en zone périurbaine.