Morton 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

877 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 877€/m², Morton offre une entrée stratégique pour les familles : la baisse signale un timing d'achat optimal face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

362 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 362 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (362 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

362 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

877 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Morton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Morton, le prix médian notarié de 877€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 1800€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Morton et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 877€ sur Morton ?

La médiane de 877€/m² est le pivot de référence du marché montois. Elle n'est pas une cote fixe, mais le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions inférieures des moitiés supérieures. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et des ambitions autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le prix 'obtenu' après une période de négociation et d'instruction. Cet écart est la mesure du temps nécessaire au marché pour valider la valeur d'un bien. Il illustre le chemin parcouru entre l'intention de vente et sa concrétisation finale, un processus sain qui ajuste l'offre à la demande réelle.

Comment savoir si une annonce sur Morton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 1800€ ?

La médiane de 877€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 403€ à 1800€/m² montre la tolérance du marché. Dépasser le plafond de 1800€ est un signal fort d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation significative. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si son prix au m² s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (lux, standing, rareté), elle est à haut risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre des caractéristiques qui justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Loudun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Loudun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Loudun

Prix au pôle : 598€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-de-Montbrillais , économisez jusqu'à 24€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Léger-de-Montbrillais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Morton

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Morton, votre budget de 112 695 € acquiert 128,5 m². À Doussay, le prix au m² étant de 802 € (-9%), ce même budget vous offre 140,5 m². Vous gagnez donc 12 m² de surface habitable supplémentaire pour un investissement strictement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Morton (112 695 €), privilégiez Beuxes (943 €/m²). Vous investissez dans un profil 'Famille' fort, valorisant l'environnement pour les enfants. C'est un arbitrage qualitatif : vous maintenez votre capital dans un secteur à forte attractivité résidentielle plutôt que dans une zone purement fonctionnelle.