Épieds 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 004 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 382 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1004€/m², la tension extrême transforme ce profil Famille en opportunité de liquidité rare pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

721 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 4 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 721 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (721 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

721 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épieds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

382 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 004 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Épieds, le prix médian notarié à 1004€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 2065€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Épieds.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épieds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1004€ sur Épieds ?

La médiane de 1004€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Une rénovation totale ou un standing d'exception justifient pleinement des prix se rapprochant de 2065€/m². Inversement, un bien nécessitant des travaux peut se situer près de 333€/m². Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épieds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'intention (l'annonce) et la conclusion (l'acte authentique). Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps que le marché met pour absorber une offre et trouver son équilibre final, confirmant ainsi la pertinence des valeurs échangées.

Comment savoir si une annonce sur Épieds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2065€ ?

La médiane de 1004€ et la fourchette extrême de 333€ à 2065€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 2065€/m² sans justification tangible (ex: standing luxueux, exception architecturale). Ce signal d'exception indique souvent une surévaluation par rapport à la réalité locale. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien à fort besoin de travaux. Pour une transaction sécurisée, il est essentiel de situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épieds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saumur

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saumur. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saumur

Prix au pôle : 1 683€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épieds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épieds avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-de-Montbrillais , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Léger-de-Montbrillais

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Épieds

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Bouillé-Ménard est stratégique. Avec un prix de 873€/m² (-13%), votre budget Épieds (129 014€) ne se contente pas d'acheter un bien équivalent. Il vous offre un surplus de pouvoir d'achat foncier significatif, permettant de viser des surfaces bien supérieures aux 128.5m² standards pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Épieds, Le Puy-Notre-Dame (1074€/m²) offre une plus-value qualitative majeure grâce à son cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et calme, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché que la moyenne périurbaine.