Chanteloup-les-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Correction de prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1104€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

700 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 8 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 700 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (700 hab.)

4.5

Évolution Prix

+18.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

700 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chanteloup-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1104€ à Chanteloup-les-Bois valide la base factuelle des actes signés. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (323€ à 3304€) rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute surprise financière majeure.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport synthétique. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif pour Chanteloup-les-Bois. Il structure la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chanteloup-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Chanteloup-les-Bois ?

Le prix médian de 1104€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'offre est une cible, la médiane est le repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chanteloup-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, autour de la médiane de 1104€/m², sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la vitesse d'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Chanteloup-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 3304€ ?

La médiane de 1104€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très proche du plancher de 323€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, s'approcher du plafond de 3304€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier cette prime par des caractéristiques uniques (standing, situation). Une annonce qui dépasse ce seuil sans justification tangible présente un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chanteloup-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chanteloup-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chanteloup-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Plaine , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chanteloup-les-Bois, votre budget de 118 128€ acquiert 107m². En optant pour Vernantes (-15%), cet investissement se transforme en 126m², vous offrant un gain de 19m² supplémentaires pour un espace de vie extérieur ou un aménagement intérieur accru, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Chanteloup-les-Bois, Cizay-la-Madeleine offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1172€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre capital par la qualité des services et du cadre de vie plutôt que par la seule surface brute.