La Plaine 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 025 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1025€/m², La Plaine offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 55% pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 044 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 044 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 044 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 044 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Plaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Plaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1025€ à La Plaine matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec la dynamique INSEE pour révéler sa valeur exacte.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 303€ à 2300€ invalide la moyenne. Notre audit décrypte l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF qu'un professionnel, enrichies d'une lecture experte pour valider votre projet d'acquisition.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Vous disposez d'indicateurs neutres pour négocier en toute sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Plaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1025€ sur La Plaine ?

La médiane de 1025€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce pivot. C'est la preuve saine d'un marché varié où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Plaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le témoignage du délai de maturation du marché immobilier local.

Comment savoir si une annonce sur La Plaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 2300€ ?

Notre médiane de 1025€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Une fourchette large (303€-2300€) révèle la diversité des biens. Dépasser le plafond de 2300€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est surévalué. Pour juger, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts concrets. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Plaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Plaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Plaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul-du-Bois , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Paul-du-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Plaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (112 750€), Saint-Philbert-du-Peuple offre un gain financier de -11%. Cela se traduit par une économie réelle de 12 375€ sur 110m², ou la capacité d'acquérir 12m² supplémentaires pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Philbert-du-Peuple

Saint-Macaire-du-Bois

877 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que La Plaine, Brain-sur-Allonnes offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants sans surcoût, privilégiant la sécurité et les services locaux plutôt que la simple densité foncière.