Les Cerqueux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1167€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

903 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 1 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 903 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (903 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

903 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Cerqueux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Cerqueux (1167€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité économique locale. Seul un croisement avec les données INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 309€ à 2645€ est significative. La moyenne ne suffit pas. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Cerqueux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Les Cerqueux.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Les Cerqueux grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Cerqueux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Les Cerqueux ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Cerqueux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette valeur, une fois la transaction conclue. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, matérialisant la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Les Cerqueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 2645€ ?

La médiane de 1167€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2645€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, emplacement rare), soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible, elle présente un risque. La fourchette vous aide à situer la proposition sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Cerqueux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cholet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cholet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cholet

Prix au pôle : 1 953€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Cerqueux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Cerqueux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint Maurice Étusson , économisez jusqu'à 375€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint Maurice Étusson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour des Cerqueux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Cerqueux, votre budget de 101 529€ pour 87m² est optimisable. À Blou, l'offre à -21% (921€/m²) permet d'acquérir un bien de 110m² pour le même investissement, soit 23m² supplémentaires pour un espace de vie familial plus conséquent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la liste upgrade offre un profil plus stratégique. À Cizay-la-Madeleine (1172€/m²), vous conservez votre budget mais accédez à un atout 'famille' structurant, privilégiant le cadre de vie et les services pour un investissement pérenne.